Каждая страна предоставляет определенные возможности для иностранцев, желающих купить недвижимость за рубежом: иностранные ипотеки, валюта, поверенные – одним моменты упрощают покупку заветных квадратных метров, другие же – усложняют.
По сознательной инерции постсоветские государства часто рассматривают как страны со слаборазвитой инфраструктурой, низким уровнем жизни и, соответственно, рынком, в который опасно вкладывать капитал. Но если говорить о Чехии, в которую многие люди влюбляются при первом же посещении, то окажется, что не все так плачевно.
Общеизвестно, что Прага – один из великих городов земли. Таинственные готические соборы, вымощенных булыжником лабиринты древних узких улочек, пышные дворцы, насыщенная культурная жизнь. И как бонус ко всем прелестям красавицы Праги – тот факт, что она остается одним из самых недорогих городов в мире, поскольку в Чехии в обращении принята местная валюта – чешская крона.
Сидя в кафе за чашечкой кофе – причем, сколько пожелаешь (если в долларовом эквиваленте, то примерно за доллар) – в сердце Старого Города (Старе Место) на легендарной Староместской площади, можно наслаждаться роскошной архитектурной историей города, также как когда-то восторгались ею Моцарт, Кафка или Эйнштейн. Ночью золотые огни мерцают на башнях Готического собора, а музыканты, танцоры, жонглеры с упоением развлекают прогуливающуюся публику. Каждый вечер в средневековых церквях, концертных залах, театрах исторического центра звучит волшебная музыка Моцарта, Вивальди, Дворжака, Шуберта, Чайковского. Но Прага – это не только чистая классика. В изобилии джаз клубы, бары, пивные залы, дискотеки, в которых, к слову, очень дешевый алкоголь, не говоря уже о ценах на чешское пиво, одно из самых лучших в мире.
В течение нескольких прошедших годов Прага стала ещё и очень привлекательным местом для жизни, бизнеса и инвестиций. Несомненным является тот факт, что человек, прежде всего, нуждается в крыше над головой и предпочтительно, чтобы эта крыша, квартира в Праге, принадлежала ему, а не была арендована. Если до недавнего времени по чешским законам иностранцы могли приобрести дом или квартиру в Чехии только посредством покупки ее через чешскую компанию (регистрация акционерного общества в стране процесс несложный и относительно недорогой), то сейчас эти ухищрения не нужны, все намного проще.
Есть несколько типов недвижимости в Праге. Наилучший вариант – частная собственность или «osobni vlastnictvi». Все так же, как и в других странах, квартира или дом принадлежит частному лицу или компании. Чтобы получить права собственности в большинстве случаев достаточно подписать официальный контракт покупки и продажи, удостоверенный государственным нотариусом.
Другой популярный тип – кооперативная квартиры через пай кооператива или «druzstvo». Юридическое предприятие, но каждое со своим уставом, объединяющее несколько пайщиков. Уставы могут быть разные, в том числе они могут предусматривать и запрет стать акционером иностранцу и даже фирме или заплатить новому пайщику двойную арендную плату, если он владелец кота. Ещё существует особенность в системе кооперативов, «anuita»: сумма, которую необходимо выплатить правлению кооператива. Если она выплачена полностью – идеально, нет – ежемесячные платежи будут увеличиваться. Поэтому, покупая кооперативную квартиру, нужно внимательно ознакомиться с уставом вместе с агентом по операциям с недвижимостью. Есть и преимущества при покупке кооперативной квартиры: например, практически полное отсутствие бумажной волокиты.
Когда человек становится владельцем квартиры в Праге, необходимо оформить сервисные платежи за очистку общественных мест, лестничные клетки, лифты и тому подобное, само собой разумеется, договора на телефонизацию, электричество, газовое обслуживание. Но все сложности стоят жизни в чудесной Праге.
Элла Михайленко